Aunque el certificado energético sea un documento obligatorio al momento de querer alquilar o vender un inmueble, existen algunas excepciones. Aquellos propietarios de una propiedad que cumpla con las condiciones para obtener una excepción del certificado energético, no deben preocuparse por una multa al vender o alquilar un inmueble, tampoco por anunciar la venta o arrendamiento de la propiedad. Veamos cuáles son las propiedades exentas del certificado energético.
¿Cuándo no necesito el certificado energético?
¿Cuándo no necesito el certificado energético? La anterior, es una de las dudas que tienen los propietarios que quieren vender o arrendar, y es que en estos tiempos nadie quiere pagar una multa, debemos recordar que el simple hecho de anunciar la compra o venta de una propiedad es causante de pagar una sanción monetaria. Para que evitar multas, aquí se describen los casos en los que una propiedad está exenta del certificado energético:
Caso 1:
Aquellos edificios que estén protegidos por ser declarados un patrimonio histórico o arquitectónico. Si en estos edificios protegidos existen casas o locales comerciales, también estarán exentos del certificado de eficiencia energética. Sin embargo, se debe tener en cuenta que dicha exención cuenta con la condición de que no se puedan hacer reformas de la edificación para mejorar la eficiencia energética, pues las áreas en las que se deben hacer las reformas, son las áreas protegidas.
Caso 2:
Están exentas aquellas edificaciones en las que se practiquen actividades religiosas o cultos, por lo general se trata de iglesias.
Caso 3:
Las edificaciones que se construyen de forma provisional y que no se usarán por más de dos años. Por lo general estos son trasteros, almacenes o garajes.
Caso 4:
Los edificios con fines militares, industriales y agrícolas, que cuenten con poca demanda de energía. Se debe destacar que, estos edificios no deben contar con zonas residenciales, de ser así, necesitan el certificado de eficiencia energética.
Caso 5:
Edificaciones que se encuentren aisladas y que además cumplan con la condición de tener menos de 50 metros cuadrados de superficie útil.
Caso 6:
Los edificios que son adquiridos con el objetivo de ser reformados o demolidos. Si se va a construir un nuevo edificio en la locación del viejo, se deberán tramitar dos certificados, uno durante la construcción y otro al cuando termine la construcción.
Con respecto a la reforma, el Ministerio indica que se debe reformar la envolvente de la edificación en más del 25%, para que de esta manera el propietario pueda obtener una exención.
Caso 7:
El último caso de exención del certificado energético, son aquellas edificaciones que se usan menos de cuatro meses en un año, además estos edificios no pueden consumir en esos meses más del 25% de energía que consume regularmente en un año. Estas por lo general son casas para vacacionar en familia.
Cuándo solicitar justificante de exención de certificado
Si la propiedad cumple con una de las condiciones presentadas en los casos anteriores, es posible proceder a solicitar el justificante de exención –depende de la Comunidad Autónoma en la que encuentre el inmueble. Este procedimiento se puede hacer a través de internet, y no es necesario contratar un técnico especializado para llevarlo a cabo. Hay que tener en cuenta que el proceso para generar este justificante no requiere el pago de ninguna tasa administrativa.
Otras consideraciones a tener en cuenta
Si el propietario quieres tener este certificado y la propiedad no lo necesita, puede conseguirlo, así que solo se tiene que contratar a un técnico especialista para que haga el estudio correspondiente de la propiedad y la clasifique en una escala de eficiencia energética. Si se tiene una propiedad con una clasificación «A», es posible que el precio de la misma suba, pues los compradores o futuros inquilinos buscan casas con las que deban pagar menos por el consumo de energía.
Se recomienda recordar que si una propiedad no está exenta y se procede a anunciar su venta, compra o alquiler, el propietario se ganará una multa. También se puede obtener una multa si se falsifican los datos de un certificado energético, por ende, recomendamos tramitar este certificado.
Si la propiedad es calificada como poco eficiente a nivel de consumo energético anual, se aconseja seguir las recomendaciones del técnico para que el inmueble sea más eficiente.
Si se tienen más dudas con respecto a un caso en particular de la exención de una propiedad, recomendamos consultar con un técnico especialista.