Uno de los temas que más «vueltas» da en la cabeza de un propietario a la hora de vender o alquilar un inmueble, es el precio que debe pagar para conseguir un certificado energético. Nos gustaría decir que existe un precio fijo o establecido, para que así todos los que tengan esta inquietud se vayan satisfechos, sin embargo, el precio de la certificación energética de un inmueble es variable.
Son muchos factores los que provocan que no exista un precio fijo. Igualmente hemos hecho un análisis extenso que puede ayudar a tener una idea de la cantidad que se debe pagar. Comencemos describiendo los factores que influyen el precio.
¿Qué influye en el precio de un certificado energético?
¿Un piso?, ¿una casa unifamiliar? o ¿un local comercial? Este es el primer factor que influye el precio certificado energético, el tipo de edificio; ya que la forma en la que se hace el estudio de consumo energético de cada uno de estos tipos de edificaciones, no es la misma. Un ejemplo claro es la diferencia entre el estudio de eficiencia energética de una casa, que el de un local comercial, pues en este último, el técnico debe hacer una medición especial del consumo energético realizado para iluminar los espacios.
Otro factor, es el tamaño de superficie útil del inmueble, y es lógico, ya que no se puede cobrar lo mismo por medir una casa de 40 m², que medir un edificio con varios locales comerciales que sumados en superficie útil dan un total de 300m².
Se deben tener en cuenta otros factores, por ejemplo: tasa administrativa, zona, desplazamiento, ley de oferta y demanda e incluso los honorarios del técnico, que pueden estar relacionados directamente con el grado de instrucción del mismo –es posible que un arquitecto tenga honorarios más elevados que un ingeniero o viceversa.
Ahora que se conoce los factores que pueden hacer variar los precios de certificado energético, pasemos al siguiente apartado con el que se puede estimar un precio.
El precio recomendado por Resolución Oficial
Al momento de establecerse legalmente el Real Decreto 215/2013 en el que se estipula que el propietario de un inmueble debe contar con un certificado energético para vender o arrendar su propiedad, también se hizo pública una resolución oficial de las posibles tarifas de los honorarios del técnico para realizar la certificación.
Tarifas de honorarios para elaborar un certificado eficiencia energética:
- Hasta 80 m²: 184 euros.
- 80,01m² – 150 m²: 150 euros.
- 150,01m² – 250m²; 339,61 euros.
- 250,01m² – 500,00m²: 633,22 euros.
- 500,01m – 800m²: 929,29 euros.
- 800,01m² a 1.200,00m² 1.264,50 euros.
- De 1.200,01m² a 3.000m² 1.596,81 euros.
- De 3.000,01m² a 5.000² 2.286,95 euros.
- De 5.000,01m² a 8.000m² 2.665,84euros.
- 8.000,01m² a 10.000m²: 3.056,70 euros.
- 10.000,01m²: 3.233,40 en adelante.
Estas tarifas no incluyen el costo de registro del certificado de eficiencia energética.
¿Es posible conseguir un certificado energético precio con descuento? Sí, ya que las tarifas anteriores pueden tener dos descuentos, que son: descuento por unidades similares y descuentos por volumen.
Descuento de tarifas por unidades similares:
Se debe tener en cuenta que para aquellos edificios que cuenten con unidades similares (casas o locales comerciales), existen dos descuentos, estos dependen de la cercanía de las unidades similares, dicha cercanía no debe ser máxima a 5 kilómetros a la redonda. El descuento para estos edificios es de 20% siempre que existan de 2 a 10 unidades, si hay más de 10 unidades, el descuento asciende a 40%.
Descuento de tarifas por volumen:
Para aquellas edificaciones que cuenten con más de 1.200,01m² de superficie, los propietarios pueden verse beneficiados con el descuento por volumen. Para tener esta rebaja se debe cumplir la condición de que la ubicación de la superficie del edificio permanezca en una misma ciudad. Los descuentos van así: desde 2 a 10 unidades 5%; de 11 a 20 unidades 10%; más de 20 unidades 15%.
Las tasas del certificado energético según donde vivas
Ya describimos anteriormente en los factores que influyen en la variabilidad del precio del certificado energético, las tasas administrativas. Estas tasas se suman al precio que el técnico pondrá al certificado de energía, las mismas varían dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se ubica el inmueble.
| Comunidad | Tasa a pagar |
| Murcia | 23,23 euros. |
| La Rioja | 18 euros. |
| Galicia | Vivienda unifamiliar o piso: 5 euros + 0,08 euros por cada metro cuadrado. Oficina o local: 5 euros + 0,05 euros por cada metro cuadrado. Bloque de viviendas: 5 euros + 0,04 euros por metro cuadrado. |
| Extremadura | 23,36 euros. |
| Comunidad Valenciana | Sector terciario: 10 + 0,10 euros por metro cuadrado, el pago máximo es de 400 euros. Viviendas o locales dentro de un mismo bloque y viviendas unifamiliares: 10 euros. Bloques de vivienda: 20 + 3 euros por número de viviendas, el pago máximo es de 400 euros. |
| Cataluña | Oficina o local comercial: 10,95 + 0,10 euros por cada metro cuadrado. Vivienda unifamiliar o piso: 12,05 euros Bloques de vivienda: 5,40 euros por el número de viviendas más 5,75 euros por bloques. |
| Castilla y León | Bloques de viviendas: 86,93 euros Viviendas o locales dentro de un mismo bloque y viviendas unifamiliares: 29,10 euros |
| Castilla la Mancha | 16,32 euros |
| Baleares | Registro telemático: 4,63 euros Registro presencial: 12,19 euros |
| Asturias | 17,90 euros |
| País Vasco | No exige tasa administrativa. |
| Navarra | No exige tasa administrativa. |
| Madrid | No exige tasa administrativa. |
| Canarias | No exige tasa administrativa. |
| Cantabria | No exige tasa administrativa. |
| Aragón | No exige tasa administrativa. |
| Andalucia | No exige tasa administrativa. |